4159 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 172,8 m² · constr. 2009 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784771335870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005784771335870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 172 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 846 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 332 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 291 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 845 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 424 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 887 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 271 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 151 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 561 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 886 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 566 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 179 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 930 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 260 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 198 $ Poids 82 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 550 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 718 055 $ Poids 80 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 912 617 $ Poids 77 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 757 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 868 347 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.