708 Rue SANDRINE · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 144,6 m² · constr. 2009 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 496 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784771591520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005784771591520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 436 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 538 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 601 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 651 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 857 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 364 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 696 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 843 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 543 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 126 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 374 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 626 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 813 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 183 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 672 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 821 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 679 033 $ Poids 64 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 129 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 858 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.