4115 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772027470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005784772027470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 272 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 280 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 265 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 813 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 175 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 147 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 382 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 854 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 766 $ Poids 87 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 879 815 $ Poids 85 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 297 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 896 050 $ Poids 84 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 512 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 898 794 $ Poids 82 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 835 674 $ Poids 78 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 232 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 812 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 627 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 850 472 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.