4185 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 147 m² · constr. 2008 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 490 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772218380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005784772218380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 375 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 605 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 524 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 859 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 450 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 845 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 372 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 127 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 290 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 269 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 699 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 501 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 815 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 159 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 141 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.