4178 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 169,6 m² · constr. 2007 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772665280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005784772665280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 337 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 286 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 171 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 445 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 871 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 302 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 896 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 256 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 914 137 $ Poids 83 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 665 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 852 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 651 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 869 464 $ Poids 79 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 257 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 858 491 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.