4135 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 244,1 m² · constr. 2010 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 673 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772751490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
65005784772751490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 286 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 083 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 339 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 112 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 599 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 216 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 252 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 167 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 137 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 421 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 488 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 980 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 544 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 061 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 530 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 083 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 845 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 872 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 917 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +94 548 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 898 562 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.