4170 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772807270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005784772807270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 280 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 406 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 857 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 582 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 873 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 382 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 350 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 273 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 150 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 143 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 271 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 872 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 559 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 827 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 680 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 690 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 570 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 393 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 129 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.