4131 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 182,8 m² · constr. 2009 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 550 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772812460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005784772812460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 255 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 870 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 280 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 867 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 896 720 $ Poids 92 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 233 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 486 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 632 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 738 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 912 681 $ Poids 82 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 910 282 $ Poids 80 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 196 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 154 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 357 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 299 788 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 891 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 110 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 769 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.