4123 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 218,4 m² · constr. 2009 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 680 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784772994530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
65005784772994530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 303 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 021 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 376 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 051 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 273 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 103 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 638 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 148 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 067 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 841 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 976 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 255 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 527 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 947 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 868 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 824 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 400 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 966 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 051 845 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.