806 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773087830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005784773087830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 248 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 341 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 421 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 704 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 249 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 708 905 $ Poids 92 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 58 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 676 428 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 286 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 582 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 175 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 649 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 557 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 589 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 656 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 737 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.