801 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773333770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005784773333770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 183 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 550 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 561 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 256 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 598 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 225 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 700 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 427 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 615 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 290 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 684 913 $ Poids 81 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 616 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 603 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 541 478 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.