805 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773445150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005784773445150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 332 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 514 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 302 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 79 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 605 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 516 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 225 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 594 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 926 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 599 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 538 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 278 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 658 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.