4157 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 158,6 m² · constr. 2006 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005784773653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 228 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 866 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 335 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 276 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 95 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 145 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 542 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 883 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 334 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 881 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 450 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 842 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 800 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 520 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 835 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 321 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 628 295 $ Poids 76 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 610 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 822 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.