4153 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 152,7 m² · constr. 2008 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773703950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005784773703950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 219 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 380 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 859 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 545 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 875 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 313 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 616 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 342 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 274 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 86 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 143 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 875 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 523 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 829 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 612 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 691 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 457 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 836 396 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.