4149 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773774810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005784773774810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 825 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 76 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 284 804 $ Poids 90 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 209 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 371 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 892 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 464 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 866 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 847 725 $ Poids 85 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 035 $ Poids 85 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 347 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 908 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 824 514 $ Poids 81 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 548 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 912 353 $ Poids 77 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 853 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.