4107 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773809490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005784773809490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 347 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 531 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 312 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 312 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 127 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 623 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 607 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 886 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 533 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 182 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 612 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 476 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 647 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 899 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 655 964 $ Poids 63 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 554 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.