4111 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784773897830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005784773897830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 324 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 327 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 169 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 683 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 128 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 676 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 359 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 559 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 626 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 62 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 904 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 615 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 633 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.