833 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774045410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005784774045410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 378 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 687 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 258 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 105 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 222 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 333 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 121 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 661 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 253 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 570 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 131 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 177 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 329 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 571 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 891 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 615 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 658 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.