782 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 417 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774159760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005784774159760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 79 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 693 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 285 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 610 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 310 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 260 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 679 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 188 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 593 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 260 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 739 813 $ Poids 76 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 370 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 738 702 $ Poids 75 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 611 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 557 340 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.