825 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 138,7 m² · constr. 1984 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774232690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005784774232690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 234 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 589 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 607 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 622 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 230 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 177 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 474 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 735 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 248 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 593 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 503 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 749 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 399 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 644 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 203 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.