798 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774454030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005784774454030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 219 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 152 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 225 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +518 $ | 115 365 $ Poids 81 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 495 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 745 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 228 $ Poids 73 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 819 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 477 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 758 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 241 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 601 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 740 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.