822 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 153,1 m² · constr. 1985 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005784774939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 80 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 973 $ Poids 100 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 770 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 531 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 779 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 157 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 617 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 76 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −622 $ | 130 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 412 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 513 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −59 432 $ | 744 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 493 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 800 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 568 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 492 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 724 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.