4099 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 166 m² · constr. 1986 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784774992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005784774992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 132 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 2 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 388 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 255 553 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 325 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 806 206 $ Poids 90 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 759 195 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 755 $ Poids 86 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 525 $ Poids 83 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 505 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −67 447 $ | 780 005 $ Poids 83 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 548 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 819 068 $ Poids 80 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 419 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 833 635 $ Poids 80 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 734 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 278 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 478 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.