4124 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775033180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005784775033180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 525 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 222 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 308 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 194 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 617 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 480 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 639 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 528 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 85 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 606 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 583 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 240 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 611 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.