4120 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775074340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005784775074340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 249 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 501 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 855 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 503 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 942 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 483 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 42 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 548 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 862 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 423 $ Poids 57 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 782 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 123 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 530 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 230 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 295 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.