778 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775231590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005784775231590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 789 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 466 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 975 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 433 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 53 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 954 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 579 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 224 $ Poids 40 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 474 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 549 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 498 873 $ Poids 34 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 601 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.