850 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775357990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005784775357990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 88 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 206 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 592 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 254 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 659 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 285 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 719 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 716 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 456 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 632 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 371 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 529 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 512 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 639 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 172 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 576 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.