846 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 71,8 m² · constr. 1984 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775436780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
65005784775436780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 740 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 993 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 440 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 812 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 479 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 975 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 468 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 503 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 504 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 553 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 937 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 584 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 81 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 621 940 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.