842 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 404 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775515640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005784775515640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 97 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 660 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 259 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 707 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 387 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 471 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 274 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 341 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 218 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 583 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 232 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 676 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 97 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 234 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 649 280 $ Poids 74 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 787 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 628 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 928 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 658 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 292 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 584 342 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.