838 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 74 m² · constr. 1986 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775584450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005784775584450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 746 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 27 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 048 $ Poids 63 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 165 $ Poids 60 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 811 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 991 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 517 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 513 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 566 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 452 257 $ Poids 47 % |
| 10 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 89 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 628 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 530 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 963 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 597 565 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.