834 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775663310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005784775663310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 749 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 40 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 329 $ Poids 62 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 432 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 976 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 577 733 $ Poids 43 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 496 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 518 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 547 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 999 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 457 068 $ Poids 35 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 827 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.