840 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775678590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005784775678590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 313 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 515 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 299 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 302 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 530 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 782 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 517 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 266 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 605 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 539 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 14 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 913 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 493 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 999 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 777 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 614 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.