834 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775747490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005784775747490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 319 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 528 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 303 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 310 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 259 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 619 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 540 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 408 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 641 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 585 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 650 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 781 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 530 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 867 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 551 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 0 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 917 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 504 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.