822 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775905210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005784775905210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 136 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 649 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 697 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 426 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 692 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 459 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 312 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 336 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 246 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 666 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 205 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 574 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 618 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 194 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 639 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 895 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 647 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 574 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.