859 Place SOPHIE · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 135,8 m² · constr. 1984 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776061940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005784776061940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 82 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 422 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 600 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 40 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 251 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 953 $ Poids 77 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 214 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 637 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 291 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 801 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 971 $ Poids 77 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 481 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 741 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 420 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 587 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 171 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 812 133 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.