876 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 90,5 m² · constr. 1983 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776067230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005784776067230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 289 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 533 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 312 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 336 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 624 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 337 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 647 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 371 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 655 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 795 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 589 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 556 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 395 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 886 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 508 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 120 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 619 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.