855 Place SOPHIE · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 84,3 m² · constr. 1984 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776140730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005784776140730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 269 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 516 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 260 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 303 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 476 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 816 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 519 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 273 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 607 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 540 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 69 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 597 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 947 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 928 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 494 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 574 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 869 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.