864 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776215080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005784776215080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 292 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 514 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 288 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 302 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 588 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 552 $ Poids 76 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 791 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 516 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 316 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 604 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 851 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 538 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 892 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 492 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 93 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 954 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 571 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 878 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 238 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.