852 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 115,7 m² · constr. 1983 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776372640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005784776372640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 686 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 169 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 603 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 414 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 539 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 189 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 586 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 522 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 272 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 671 963 $ Poids 83 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 521 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 603 478 $ Poids 82 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 549 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 530 751 $ Poids 77 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 652 350 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.