849 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 259 m² · constr. 1955 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776578740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005784776578740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 475 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 986 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 906 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 191 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 963 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 801 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 050 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 971 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 163 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 493 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 082 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 945 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 851 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 011 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 029 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 962 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 021 694 $ Poids 37 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 442 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +92 881 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 105 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.