845 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776716770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005784776716770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 117 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −25 717 $ | 606 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 168 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 689 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 189 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 588 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 442 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 541 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 605 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 517 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 522 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 268 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 674 604 $ Poids 82 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 532 780 $ Poids 78 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 522 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 562 226 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.