837 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 139,6 m² · constr. 1957 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776815280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005784776815280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 137 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 755 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 98 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 104 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 408 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 713 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 532 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 721 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 171 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 218 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.