831 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776923760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005784776923760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 577 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 152 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 614 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 407 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 566 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 634 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 073 $ Poids 84 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 127 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 632 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 513 $ Poids 80 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 396 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 716 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 19 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 561 250 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.