638 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784776958090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005784776958090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 594 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 183 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 631 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 448 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 581 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 547 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 92 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 538 $ Poids 83 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 561 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 398 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 735 506 $ Poids 80 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 30 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 562 599 $ Poids 79 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 510 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 637 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.