861 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 149,3 m² · constr. 1980 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784777391360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
65005784777391360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 208 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 72 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 610 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 510 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 281 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 632 036 $ Poids 82 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 83 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 116 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 501 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 720 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 298 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 126 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 238 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 453 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 257 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.