646 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784777800640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005784777800640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 57 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 616 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 110 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 115 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 217 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 652 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 419 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 759 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 197 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 822 178 $ Poids 79 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 480 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 601 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 120 $ Poids 77 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.