4080 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Autre · 863 $/m² · 757,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 500 $
Rôle antérieur 1 400 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784777817990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 100 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
1 400 400 $
ID provincial
65005784777817990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 880 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 49 % |
| 2 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 782 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 764 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 35 % |
| 5 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 35 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 915 m · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 35 % |
| 7 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 34 % |
| 10 | 4239, Boulevard Ste Rose, Laval 2025-04-01 · 716 m · Vendu 960 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 892 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 31 % |
| 12 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.