652 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784777921760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005784777921760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 217 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 626 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 506 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 486 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 576 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 72 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 643 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 543 448 $ Poids 83 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 767 $ Poids 82 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 289 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 715 872 $ Poids 79 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 567 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.