4065 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 224,7 m² · constr. 1978 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784778648350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
65005784778648350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 910 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 675 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 003 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 300 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 895 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 998 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 975 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 565 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 850 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 564 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 688 $ Poids 54 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 080 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 714 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 640 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 745 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 481 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.