4057-4061 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784778839180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
65005784778839180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 865 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 895 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 584 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 936 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 688 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 977 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 757 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 469 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 838 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 860 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 463 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 867 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 207 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 700 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 881 913 $ Poids 52 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 377 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.